Projekte
Malzgasse 30, Basel: Geschäftshaus im Zentrum von Basel
Bedürfnisse Erfassung, Vorstudie und Begleitung der Planung und Realisierung des Grundausbaus und des Mieterausbaus, Betriebshandbuch
An der Liegenschaft Malzgasse 30, in Basel hat Avedis die Voruntersuchungen erbracht, auf dessen Grundlage sowohl die notwendigen Instandstellungen wie auch das Projekt für die langfristige Sanierung und Mieterausbau begleitet als Vertreterin der Bauherrschaft.
Die Herausforderung dieser Bauaufgabe war die fortlaufende und umsichtige Optimierung der Massnahmenplanung für die Sanierung bezüglich der Substanzerhaltung zur Erreichung eines nachhaltigen und bestmöglichen Gebrauchswerts für die künftigen Nutzer.
Für einen für alle beteiligten befriedigenden Betrieb hat Avedis die Grundlagen für das technische Facility Management gelegt und in einem Betriebshandbuch dokumentiert.
Neubau von 5 MFH und Einstellhalle für 90 PW
Bautreuhand für Ausführungsplanung und Realisationsphase
Für ein professioneller Anleger hat Avedis die Planung, Realisierung sowie die Übergabe an den Betrieb von 5 Mehrfamilienhäusern und der dazugehörigen Einstellhalle mit 90 Parkplätze in Mendrisio begleitet. Die Planung wurde gemäss den Vorgaben der Bauherrschaft weitgehend Behindertengerecht anpassbar, eine weitgehende Soziale Durchmischung, energetisch gleich mit eigener Solarstrom Erzeugung, bestmöglich nach Kriterien der Nachhaltigkeit und Ökologie sowie der Wirtschaftlichkeit. Bis in die Gestaltung der Umgebung und der Pflanzenauswahl wurde auf Artenvielfalt und Nachhaltigkeit geachtet.
Haus der Ingenieure, Basel
Bedürfnisse Erfassung, Vorstudie und Begleitung der Projektstudie, Sofortmassnahmen
An der Liegenschaft "Haus der Ingenieure" in Basel hat Avedis die Voruntersuchungen erbracht, auf dessen Grundlage sowohl die notwendigen Instandstellungen wie auch die Projektstudie für die langfristige Sanierung begleitet als Vertreterin der Bauherrschaft.
Die Herausforderung ein Areal mit einer Mehrzahl an sehr unterschiedlichen Bauten zu Untersuchen und die Budgetierung in Varianten konnten dank dem vorhandenen Fachwissen im Avedis-Team systematisch und rasch erbracht werden. Für die Zwischennutzung bis zur Sanierung hat Avedis die dringenden Instandstellungen an Gebäudehülle und Haustechnik begleitet.
p+bFM für die Zentrumsüberbauung Aarburg, AarX Baufeld A
Baubegleitende FM Beratung, FM Submission
Unmittelbar angrenzend an das Bahnhofareal von Aarburg wurde die Überbauung erstellt. Ideal für Bewohner, welche einen kurzen Weg zum öffentlichen Verkehrsmittel schätzen. Läden und Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Nähe der Wohnung sind ein zusätzliches attraktives Angebot.
Neben der Baubegleitung ermöglicht baubegleitende FM Beratung wichtige Inputs für eine effiziente und kostenorientierte Betriebsphase.
Grundlage für die Submissionsunterlagen bilden das Betriebs-, das Wartungs- und das Reinigungskonzept. Mit dem erstellten Leistungsverzeichnis wurden die Reinigungsdienstleistungen kalkuliert.
Mit der systematischen Erfassung von Reinigungsflächen und der Beschreibung der Wartungstätigkeiten wurde präzise Unterlagen für die Ausschreibung geschaffen.
Zentrumsüberbauung „Uf Stocken“, Regensdorf
bbFM Spezialisten Evaluationsverfahren für Investorin
Das zunehmende Bedürfnis nach Immobilienanlagen, welche sich länger als nur bis zur Architekturpublikation bewähren, führte zu diesem Auftrag zur Erfassung der projektspezifischen Themen für die Begleitung der Planung des künftigen Betriebs und zum Evaluationsverfahren für die Leistungen des bbFM-Spezialisten.
bbFM Submission für TWOgether, Glattpark, Glattbrugg
Submissionsgrundlagen und Fachplanerevaluationsverfahren für Investorin
Das Planung- und Baubegleitende Facility-Management als Begleitung der Immobilieninvestitionsprozesse ist eine relative neue Komponente der Projektorganisation. Die Herausforderung bei der Erstellung eines einheitlichen Pflichtenhefts zu erstellen löste das Avedis-Team durch die Analyse des Vorhabens um ein grundlegendes Verständnis des Projekts zu erlangen und durch die Systematische Erfassung und Beschreibung der erforderlichen Leistungen des bbFM-Spezialisten. Somit wurde für die Investorin eine präzise Vorlage geschaffen für die Submission der bbFM-Leistungen.
SIA-Haus, Selnaustrasse, Zürich
Komzeptionelle Korrekturen Lüftungsanlagen
Der frisch erneuerte Hauptsitz des SIA erwies sich im Betrieb verbesserungswürdig, das Avedis-Team konnte durch gezielte Analysen vor Ort massgeblich beitragen zur konzeptionellen Lösung der verbliebenen Pendenzen.
Überbauung Archhöfe, Winterthur
Technische Bauherrenberatung, Qualitätsicherung und Leitung der Inbetriebnahme der TGA
Begleitung der Fertigstellung der technischen Gewerke, Mängelerledigung an Elektroinstallationen und Gebäudenetzwerk, Begleitung der Integration der Gebäudeautomation, Begleitung der integralen Tests stehen für die Kerntätigkeiten des Avedis-Teams für die Fertigstellung des neuen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Winterthur im Auftrage der Eigentümerin. Weiter wurde das Messkonzept erstellt für die Verbraucherabhängige Heiz- und Nebenkosteanbrechnung (VKHA).
Europahaus Darmstadt, Deutschland
Erneuerung der Gebäudeautomation, Umbau der TABS-Anlage
Bei diesem Projekt betreute das Avedis-Team ein Auslandvorhaben für eine Schweizerische Anlegerin bei der Flexibilisierung der thermischen Behaglichkeit durch den Umbau der TABS-Anlagen und Erneuerung der Gebäudeautomation. Durch die Begleitung der Planung und die Leitung der Mängelerledigung konnte einen den heutigen Standarderwartungen in einem gehobenen Geschäftshaus erreicht werden.
Einkaufzentrum Telli, Aarau
1,2 Hektaren Flachdacherneuerung
Zum 40-jährigen Bestehen hat die Eigentümerin ein dichtes Flachdach bestellt und vor Wintereinbruch pünktlich erhalten. Die technische, konstruktive und organisatorische Herausforderung, welche das Avedis-Team in der Funktion als Bautreuhand und Gesamtleiter im Auftrag der Eigentümerin angenommen hat, war wahrlich vielfältig und anspruchsvoll. Einerseits war die Eingriffstiefe trotz vielen Expertisen neu festzulegen, die angrenzenden Bauteilen mussten zur Erreichung einer dauerhaften Lösung gleich erneuert oder nachgerüstet werden und die geplante Termine sehr sportlich, die Prämissen eher schwierig, denn es mussten zur Instandstellung des Daches unter laufendem Betrieb auch die Lastensanierung und die Entwässerungsleitungen des Flachdachs gleich mit erneuert werden. Umso mehr kann das Projektteam erfreut sein, dass es gelungen ist bis zur Bauwerksückgabe sämtliche Mängel behoben zu haben. Weitere Aufgaben waren die Betreuung der Mieterausbauten auf dem Dach, und die Begleitung der Nutzungsvereinbarung Erarbeitung oder Vorabklärungen zur Instandstellung der Dichtigkeit in den Untergeschossen.
Wohn- und Geschäftshaus Badenerstrasse, Zürich
Instandstellungen an Heizung, Lüftungsanlagen
Die Mängelerledigung an der Haustechnik im Wohn- und Geschäftshaus Badenerstrasse 101 in Zürich welche das Avedis-Team erfolgreich umgesetzt hat umfasst die Restaurant Lüftungsanlagen, die dezentralen Wohnungslüftungsanlagen und die Wärmeerzeugung und -Verteilung. Durch die schrittweise Umsetzung nach Bedeutung für den Betrieb der Immobilie bewerteten Massnahmen, war jederzeit sichergestellt, dass keine unnötige Investitionen getätigt werden und der Erfolg der jeweils umgesetzten Massnahmen prüfbar war.
Geschäfthaus Zürich, Max-Högger Strasse 2-6, Zürich
Gebäudeautomation Erneuerung
Für das in die Jahren gekommene Geschäftshaus wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft eine Erneuerungsstrategie für die Kälteversorgung erarbeitet. Im Auftrag der Haupteigentümerin wurde die Gebäudeautomation Erneuerungsplanung und Submission durchgeführt wie auch die Umsetzung der Erneuerung begleitet. Die Geschäftsräume bieten Dank erfolgreicher Umsetzung der Einzelraumregulierung einen zeitgemässen Komfort an.
Areal-Entwicklung Escher-Wyss-Areal, Zürich
Arealentwicklung aus Sicht Haustechnik und Betrieb
Das Escher-Wyss Areal ist das letzte industriell genutzte Areal in der Stadt Zürich und befindet sich in einem steten Wandel. Einerseits gilt es die betriebliche Anforderungen der Mieterin gerecht zu werden, anderseits die zeitgemässe Nutzung des Areals sicher zu stellen. Im Rahmen dieser Bestrebungen hat die Eigentümerin das Avedis-Team zur Ausarbeitung einer Strategie zur Vereinzelung der Liegenschaften und folglich zu Dezentralisierung der Versorgungsanlagen für Wärme und Kälte, Strom, Wasser, Druckluft beauftragt. Weiter Aufgabenstellungen waren die Optimierung des Lüftungsanlagen im Verwaltungstrakt, die Untersuchung der Druckluftanlagen, die Begleitung der technischen Anlagen des Projekts für den Umbau und Erweiterung des Zentralmagazins.
Zürich, Hohlstrasse 600 (Golden-House), Zürich
Technische Bauherrenberatung, Qualitätsicherung und Kostenkontrollen TGA
Das Geschäftsthaus am Bahnhofplatz von Zürich-Altstetten musste im Rahmen eines Mieterwechsels von einer Einzelmieter- in eine Mehrmieter-Liegenschaft umgestaltet und technisch wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden. Das Avedis-Team hat in treuhänderischer Funktion die technische Bauherrenberatung übernommen und die Erneuerung der technischen Anlagen begleitet. Der Sonnenschutz musste zur Erlangung einer entsprechenden Baubewilligung nachgerüstet werden. Das Avedis-Team hat die Evaluation der Varianten mit Storen und Folien durchgeführt und eine witschaftlich optimierte und technisch taugliche Lösung im Auftrag der Auftraggeberin ausarbeiten können.
Wohn- und Geschäftshaus „miTTim“ in Uster
Gebäudeautomation Erneuerung
Für den Betrieb des Mittims, ein Wohn- und Geschäftshaus an der Gerichtstrasse in Uster hat das Avedis-Team die Bestandes Gebäudeautomation untersucht. Nach der Feststellung, dass infolge fehlender hinreichender Dokumentation, Betriebseinstellung durch das Unternehmen aus der Erstellungszeit, fehlende proprietärer Ersatzkomponenten kam leider nur noch ein Ersatz in Frage. Das Avedis-Team hat die Planung des technischen Netzwerks, die Funktionsbeschriebe und die Leitung der Gebäudeautomationsanlagen Erneuerung im Auftrag der Eigentümerin wahrgenommen. Weitere Leistungen waren in Vergangenheit die Hilfestellungen an die Liegenschaftenverwaltung im Rahmen der Nebenkostenabrechnung und die Mithilfe bei der Schlichtung der Differenzen mit einer Mieterpartei.
Sicherung der Stromversorgung im Geschäftshaus Müllerenstrasse, Volketswil
Leistungserweiterung Erweiterung Elektro-Hauptverteilung, Instandstellung der Notlichtanlagen
Für die Sicherstellung einer reibungslosen Entfaltung der Geschäftlichen Tätigkeiten in Geschäftshäuser spielen die Stromversorgung und die Sicherheit eine zentrale Rolle. Im Auftrag der Eigentümerin hat das Avedis-Team die Instandstellung der Notlichtanlagen und die Nachrüstung der Stromversorgung für die Abdeckung der neuen Geschäftlichen Anforderungen der Mieter begleitet. Für die künftige Budgetierung hat das Avedis-Team den Zustand der Flachdächer beurteilt und eine den effektiven Bedürfnissen des Betriebs wie auch für die Sicherung der Rentabilität der Immobile entsprechende Vorgehensstrategie und Unterhaltsmassnahmen ausgearbeitet.
Optimierungen und Instandstellungen im Geschäftshaus Obsidian, Zürich
Erneuerung Flachdächer, Fassadenbefahranlagen, Umbau und Optimierung Lüsftungsanlagen, Instandstellung Elektroanlagen
Das Geschäftshaus Obsidian, war eines der ersten Hochhäuser im Bahnhofquartier von Zürich-Altstätten und stellt bezüglich der Konzeption der Gebäudehülle und Haustechnik einige interessante Ansätze im Kontext des Hochhausbaus dar. Die Anfänglichen Unpässlichkeiten im Betrieb der Haustechnik konnten durch die Anpassung der Gebäudeautomation sowie der Einstellung der Abluftanlagen und durch Nachrüstungen an Zuluftanlagen überwunden werden. Die Behaglichkeit auf den Büroflächen konnte durch den Eingriff des Avedis-Teams sehr deutlich gesteigert werden und der Hintergrund Schallpegel merklich reduziert werden. Weitere Avedis-Team Leistungen im Hochhaus Obsidian sind die erfolgreiche Erneuerung von Bestandes Fassadenbefahranlagen, die Erneuerung und Lastensanierung der Flachdächer, die Mitwirkung bei Mieterausbauten als technische Bauherrenberatung, die Erarbeitung einer Nutzungsvereinbarung für die Flachdächer und Fassadenbefahranlagen, Prüfung der Service-Leistungen und die Optimierung der Service-Verträge. zur Sicherung eines nachhaltigen Betriebs hat das Avedis-Team mehrere Untersuchungen durchgeführt und Unterhalts- Verbesserungsmassnahmen vorgeschlagen und geleitet an Dach, Fassaden, Elektroanlagen,
Instandstellungen am Geschäftshaus am Zeltweg, Zürich
Gebäudeautomation und Haustechnikanlagen Erneuerung
Das Geschäftshaus am Zeltweg ist der Geschäftssitz eines international tätigen Versicherungskonzerns. Nach einer Reihe Umbaumassnahmen vor und während dem laufenden Mietverhältnis, zeigte die Liegenschaft betriebliche Unstimmigkeiten und einige Erneurungsmassnahmen mussten evaluiert und zur Umsetzung geplant werden. Das Avedis-Team konnte durch eine Reihe Nachrüstungsmassnahmen die Behaglichkeit zur Zufriedenheit aller Beteiligten wieder instandstellen. Die Massnahmen umfassten Untersuchungen, Planung und die Begleitung der Eingriffe an der Gebäudehülle, Lüftungsanlagen, Heizverteilung, Brüstungsverkleidungen und nicht ganz zuletzt die Erneuerung der Gebäudeautomation und die Einrichtung einer automatischen Alarmierung. Das Trouble-Shooting bei betriebliche Störungen wurde nebenbei ebenfalls rasch und unkompliziert sichergestellt, die erforderliche Verbesserungs- und Vorsorgemassnahmen am Bau und an den technischen Anlagen vorgeschlagen und umgesetzt.
Bürohaus Josef (Müller Martini), Josefstrasse 212-218, Zürich
Mängelerledigung aus Erstellung, Umbau der Hydraulik, Erneuerung der Gebäudeautomation, Notlichtanlagen Instandstellung
Das Bürohaus Josef ist ein Beispiel für eine erfolgreiche Zusammenarbeit einer Abfolge von Massnahmen über mehrere Jahren zur Sicherung der Nachhaltigkeit der Immobilieninvestition. Das Avedis-Team hat wiederholt Beiträge geleistet seit der Inbetriebnahme, Mängelerledigung an haustechnischen Anlagen, Nachrüstungen und Erneuerungsmassnahmen wie z. B. die Erneuerung der Gebäudeautomation sowie und bei der Service-Organisation zur Erlangung eines nachhaltigen Betriebs, letztlich die Voraussetzung für eine sichere Rendite. Weitere Massnahmen umfassten die Nachrüstungsmassnahmen an Lüftungsanlagen, Rauch und Wärmeabzugsanlagen, Ausstattung der Steigzonen, Hilfestellungen an Mieter zur Behebung von Mängel am Mieterausbau, Instandstellungen und Nachrüstungen am Brandschutzdispositiv. Die Projekterfahrung konnte das Avedis-Team bei der Mitwirkung bei der Unterhaltsplanung und Budgetierung der Eigentümerin weitergeben.
Zoo Zürich
ROI-Projekt: Energie Management mit Klimaregulierung
«Kältemaschine und Rückkühler auf dem Restaurantdach zu verkaufen…»
so oder so änhlich könnte eine Annonce für die stillgelegte Kältemaschine der Masoala-Halle des Zoo Zürichs lauten. Das Avedis-Team schlug der Zoo Zürich AG das Return-On-Invenstment-Projekt "Energieoptimierung Masoala-Halle" vor. Es sieht die Stilllegung der Kältemaschine für das Restaurant, seine Küche sowie das Besucherzentrum vor.
Die Optimierung von Avedis nutzt die grosse Erdsondenanlage der Masola-Halle. So wird die leistungsfähige Kältemaschine für die Restaurant-Kühlung überflüssig. Anstatt mit der überschüssigen Wärme die Umwelt zu heizen, wird diese Energie ins Erdreich "eingelagert". Während der kalten Jahreszeit wird mit dieser Energie die Masoalahalle zusätzlich geheizt. Die Umwelt gewinnt und das Budget des Zoos auch. Die Aufwendungen für die Neuverlegung von Dutzenden Metern Rohren, Pumpen und Ventilen sind hoch, die Energieeinsparungen legitimieren die Ausgaben. Die getätigte Investition amortisiert sich innerhalb von nur 2 bis 3 Jahren. Somit war diese Umbau- und die Betriebsoptimierung ein Vorzeigeprojekt i.S. Energieoptimierung.
